福州樓市新動態：看看房人數和認購活躍度

近日，福州市住房和城鄉建設局公布福州市二手房交易數據，1至8月福州市二手房累計網簽成交面積344.47萬平方米，同比增長1.43%。其中，五城區183.87萬平方米，同比增長7.49%。

9月15日，記者走訪福州多家二手房中介交易門店，倉山區燎原路上一家麥田房產的工作人員告訴記者，近期咨詢二手房的人明顯增多，有不少人趁中秋假期預約看房。“最多的時候，一個房產中介經紀人一天要帶4~5位顧客看房，成交量也有些提高。100萬元~150萬元的極剛需房源比較好賣，60平方米~90平方米的兩房戶型看的人比較多。”

福州二手房交易量上漲，新樓盤咨詢量攀升

二手房市場被稱為樓市“晴雨表”，是衡量市場冷暖的一項重要指標。走訪中，多位房產中介經紀人向記者表示，今年以來福州二手房市場看房量在逐月提升，而近期成交的客戶受金融政策影響較多，“貸款利息降低，使大家購房成本降低，加快了成交節奏。”貝殼找房樂遠群眾店陳店長說道。

在新房市場，克而瑞統計數據顯示，8月份，福州五城區整體認購量環比上漲5%。其中，新榕金臺郡等項目認購上漲顯著，龍湖景粼天著、萬科城市之光等項目認購表現較好，占據主力。而在閩侯，中鐵城江督府二期、國貿建發保利悅湖、金地自在城等項目認購表現尚可。記者從多家售樓處置業顧問了解到，新樓盤客戶咨詢量在明顯上漲，不少原本打算購買小戶型的客戶因政策利好和貸款利息降低，轉而考慮面積更大的戶型。

政策組合拳顯效發力，購房者信心提振

“市場成交沒那么快顯示到備案數據上，我估計這些數據會逐步顯現。” 業內人士分析，福州樓市活躍度提升，是所有政策利好一起發力的結果，也是市場自我調節后的結果。

據貝殼找房樂遠群眾店陳店長透露，他有位客戶計劃買第二套房，之前因受困于二套房首付資金不足，很多房子不能買，但受益于公積金貸款政策寬松，現在很多房子都可以納入考慮范圍。不少像這樣的購房者，享受到了政策落地帶來的紅利。

去年以來，福州市積極調整優化房地產政策措施，采取了取消商品房限購、限售措施，下調個人住房貸款利率和首付比例，調整多子女家庭住房套數認定標準，支持居民“賣舊買新”換購住房，優化公積金貸款政策等房地產政策措施，以滿足居民家庭剛性和改善性住房需求，穩定房地產市場的預期。

業內人士認為，隨著購房門檻降低、購房負擔減輕和福州樓市一系列利好政策疊加，更多的市場潛在需求會得以釋放。

國慶中秋雙節助力，樓市迎來購房好時機

隨著“金九銀十”的深入，福州樓市各大開發商也在加速新樓盤上市節奏，以高性價比、高品質的房源吸引購房者。其中不乏熱銷項目，如保利屏西天悅、建發灝云、建發瑞云等，都實現較好的去化。

業內人士分析，價格優勢明顯的剛需盤和地段優勢明顯的高端盤，是目前福州樓市中的“扛鼎”力量。今年的福州樓市“金九銀十”，政策寬松加上優惠利好，可以說是一個比較好的購房機會點。（記者 韓靚 李琪）